杭州钱江新城以东的钱江新城二期，近两年一直是杭州楼市的焦点板块。新房限价，也是杭州各大楼市板块中相对较高的。

　　昨天，绿城经过77轮“激战”，摘得钱江新城二期最后的一宗新房限价地块。成交的楼面价，突破了杭州涉宅地块成交楼面价的最高纪录。

　　钱江新城二期最后的限价地块

当地时间9月9日，苹果公司举行发布会，发布了iPhone 16系列新款智能手机，不过9月10日A股开盘后，不少中国苹果概念股并未受提振，股价普遍下跌。这也表明了投资人对iPhone 16系列的销售前景持观望态度。

截至午间收盘，沪指跌0.53%，深成指跌0.96%，创业板指跌0.88%。

　　也是杭州楼面价最高的涉宅地块

　　这宗地块精装新房限价67500元/平方米，经过77轮竞价，被绿城成功拿下，成交总价342216万元，折合楼面价50717元/平方米，溢价率28.55%。

　　50717元/平方米的成交楼面价，让这宗地块打破了杭州涉宅地块成交楼面价最高的纪录。

　　此前，杭州成交楼面价最高的宅地，是凤起潮鸣小区所在的地块，这一地块是2016年完成出让的，成交楼面价为45368元/平方米。

　　此后杭州出台了一些楼市政策，包括地块出让规则的优化完善和新房限价等。因此，杭州涉宅地块成交楼面价的最高纪录，已有多年未被突破。

　　这宗钱江新城二期最后的限价地块，处于五堡地铁站附近，出让面积26990平方米，地上建筑面积67475平方米，规定容积率不超过2.5。地块北侧是五堡路，东侧是凤起东路，与天长观潮小学一路之隔，未来这里的居民可享受近距离的小学教育配套。

　　地块周边区域的楼盘不少，北面的昙花庵路旁，有栖江揽月轩、芝澜月华轩和潮观澜月轩等，西面有观翠揽月轩，都是品质较好的新盘，未来这一区域的居住氛围应该不错。地块以南有五堡地铁站TOD项目，未来乘坐地铁或驾车去江河汇杭州IFC逛街购物也很方便。

　　地块周边，还有空港高架路和钱塘快速路，驾车去市中心，或过江去滨江、萧山等地，都相对便利。

　　今年，钱江新城二期亮相的新楼盘不多，目前只有潮语鸣翠轩，销售成绩不错，多次开盘即售罄。出让的地块也不多，只有位于红普南路地铁站北侧的地块，被滨江联合钱新投资以底价竞得。

　　钱江新城二期今后推出的新地块，将不再设置新房限价，后续新房的价格会不会高出目前的限价，还需观察新地块的成交情况。

　　钱江新城二期各大工程加紧建设

　　基础设施与公共设施年底基本成形

　　目前，钱江新城二期的各大工程正在加紧建设中。近期随着一系列重大项目的集中开工，以及配套设施的不断完善，钱江新城二期已迈入“形象塑造”的关键阶段，预计到今年年底，区域内的基础设施与公共设施将基本成形。

　　钱江新城二期区域内的“三横十二纵”主干路网与钱塘快速路、空港高架织就了便捷交通网。地铁6号、9号、19号线及正在建设中的15号线，将串起钱江新城二期与钱江新城、西湖、奥体、未来科技城等核心板块，让钱江新城二期实现10分钟到杭州东站、20分钟到西湖、25分钟到达萧山机场。

　　钱江新城二期区域内规划30余所学校，实现“高、初、小、幼”全覆盖，目前已有约20所建成投用，还规划布局6个邻居中心，要编织一张覆盖全生命周期服务的幸福生活网。

　　沿江6公里的“新潮岸”，展现钱塘江壮阔的同时，也融入了休闲、运动、商业等多种功能。尤其是海塘安澜融合工程，不仅提升防潮标准至300年一遇，还打造了集多重功能于一体的现代化“新”海塘，使之成为钱江新城二期的文化休闲新地标。

　　还有整体已初具规模的江河汇杭州IFC项目期货黄金杠杆，以约300亿的投资，预示着世界级商业综合体的崛起。年初开工的五六堡总部核项目依托TOD发展模式，将形成混合型产业总部空间。

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